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        神话破灭:一线城市豪宅成交断崖式下跌

        来源:网络整理 编辑:本站用户 时间:2019-02-18
        (原标题:一线城市豪宅成交断崖式下跌)

        作为中国高净值人群投资的首选,房子尤其是豪宅,在过去的很多年间备受青睐,豪宅资产可以保值增值,似乎也成为某种共识。

        ?#27426;?018年以来的市场正在颠覆以上认知。克而瑞数据以及21世纪经济报道的一线调查显示,北上广深的一手豪宅成交断崖式下跌,二手豪宅则正在失去流动性,价格腰斩的案例也已出现。

        豪宅成交量暴跌背后,首先是过去几年亢奋的市场对需求的透支。此外,经济下行、信贷紧缩、改善型需求被抑,使更多的买家选择了观望;一手豪宅库存压力大增,友情链接,二手市场流动性降低,形成了恶性循环。

        豪宅“不再豪”。当住房回归居住属性、投资增值效应不再,豪宅的流动性缺乏、降价或者降配,有很大可能在未来发生。

        “豪宅还是一个好的投资品吗?#20445;?#31449;在2019年的开端,这或许是中国房地产市场从业者、投?#25910;?#37117;需要思考的问题。

        ?#19994;?#30340;豪宅

        2018年,尽管主流房企都实现了销售的明显上升,但北上广的豪宅项目操盘手,日子却不好过。

        中国豪宅市场高度集中在一线和准一线城市,其中北、上、深、杭这4城的占比超过70%。

        据克而瑞数据,2018年豪宅市场明显降温,以京、沪、广为代表的传统一线城市豪宅市场成交?#36164;?#20998;别为2156、3610和503套,不足2016年成交的30%;北、上、广、深、杭五城豪宅成交总量也仅9493套,创下5年来新低,不足2016年全年交易量的4成。

        “2018年?#26412;?#28145;圳的豪宅成交量腰斩,更为极端的是,三亚市场的顶豪几乎全没。”易居集团首席执行官丁祖昱说。

        杭州、南京等准一线城市,豪宅虽未如此?#19994;?a href="http://www.ywxuan.com/">网站推广,但成绩亦不如2016年。以杭州为例,全年成交豪宅623套,同比上涨21%,但依旧不及2016年的?#35805;搿?/p>

        不仅豪宅开发商难过,那些想要变卖豪宅的业主更?#36873;?018年,一线城市二手豪宅普遍 “有价无市?#20445;?#25104;交的?#23478;?#22823;幅降价。

        在广州,珠江新城豪宅标杆凯旋新世界等知名豪宅,目前挂牌价的跌幅均在10%左右,成交量寡淡;在上海,年前有消息传出,上海浦东陆家嘴世茂滨江花园近20套豪宅?#36164;郟?#19988;?#25226;现?#20302;于市价”。

        在深圳,已经出现了好几例豪宅大幅降价成交。去年12月,南山区深圳湾翡翠海岸一套89平米房源从1650万的高位下跌270万,以1380万成交。

        最惨的是那些在2016年9月左右高位入市的业主,如今自住的是?#26696;?#20111;?#20445;?#25237;资的则确定是亏损了。

        “?#26412;?#24066;场基本有价无市,一套房子总价在500万,还有流动性,而且大部分是刚需。一上千万,流动性就很差了,一上三四千万基本就没流动性。”2018年3月以后,经济学家魏杰在中介门店的实地调研中,观察到了这一现象。

        “千万级以上的二手物业买卖情况,在市场不好的时候,成交会更加不乐观,”美联物业全国研究总监何倩茹表示。

        破灭的神话

        房地产研?#31354;?#26460;丽虹对多个国家和经济体的楼市研究发现,在下跌的市场中,豪宅产品的抗跌性并不比普通住宅高,相反,其波动性可能更大。

        “房地产谁来?#20248;?#26159;个大问题,” 魏杰则指出了当前豪宅的最大问题:流动性。

        克而瑞发现,1000万-2000万以内的一手豪宅占到所有豪宅成交量的75%,2000万以上就很?#23830;?#20102;;魏杰在二手房市场的调研也?#20174;?#20102;这一点。

        克而瑞认为,究其原因,主要是由于当前经济下行,?#29992;?#25910;入水平增幅放?#28023;?#36141;买力不足,部分城市房价收入比已经接近30,豪宅?#36879;?#21152;难以企及。另一方面,豪宅市场在2015、2016年曾有一波供应和销售的大爆发,很多需求被提前透支了。

        而美联物业全国总监何倩茹表达了不同看法,“所有的居住产品的成交量都下降了,豪宅的成交量减少是合理现象。”

        何倩茹认为,豪宅产品向?#26143;?#20154;开放,流通性本来就不算很大,而且随着楼价的上升,高总价产品的流通领域只会变得更窄。

        但即便是在1000万-2000万的市场,由于改善性换房需求被?#31181;疲?#38480;贷政策仍较严格,也进一步阻滞了豪宅市场的流动性。

        21世纪经济报道的调查显示,在这一价格阶段的购买者,?#35805;?#37117;是二套房,目前一线城市的二套房首付普遍在七、八成,接近全款,他们的?#24335;?#23454;力不足,普遍考虑换房,也就是要卖掉一套再买,但在当下的市场,并不好出手。

        一个例子是,广州的?#26460;?#22763;今年计划换房,“因为家里添了新成?#20445;?#24819;要换一套更大点的房子,但因为二套房首付很高,要先卖房才能支付,但自己的房子现在也卖不出去。?#24065;杜克怠?/p>

        深圳的?#21482;?#30475;上了同小区一套170平米的房子,总价最近降了两、三百万,但要先卖掉自己的两房才能买得起,目前也被卡住了。

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